中新網4月5日電 據英國《英中時報》報道,倫敦房價的高漲,緊緊伴隨著海外買家的身影。其中,“亞洲軍團”尤其新加坡、中國香港和中國大陸富人顯得突出。數據顯示,去年中國買家在倫敦的海外買家中占的比例從5%激增到了27%。
  讓倫敦人難以接受的除高房價,還有住宅買下後空置的問題。倫敦市長鮑裡斯呼籲對長期空置房征收重稅。甚至有英國智庫提議禁止賣房給歐盟以外的國家。
  高端房多被外籍購買
  “英國樓市被全球巨富當作投資工具。”英國智庫Civitas在2月發表的《尋覓棲身之所》(Finding Shelter)的報告里說。報告引述地產經紀商Savills數據稱,2013年海外富豪投資了70億英鎊於倫敦高檔地段,是同期英國公民投資額的5倍。海外富豪買下的高檔物業中,有2/3純作投資用途,並非為了自住。
  報告同時指出,海外富豪對低檔物業同樣垂涎,過去兩年倫敦中部只有27%成交為英國買家,有過半賣給來自新加坡、中國香港、中國大陸、馬來西亞和俄羅斯的公民。
  “2012年我們監測到倫敦核心區新屋銷售量約1萬套,其中80%是外籍買家。”仲量聯行北京分公司曾對媒體介紹。仲量聯行國際住宅部總監張宏則進一步解釋,“在整個英國,40%房產由境外人士購買,其中包括來自中東、俄羅斯和亞洲的買家。從2013年開始,中國買家的比例從5%激增至27%。”
  亞洲軍團“搶灘登陸”倫敦。相應調查顯示,亞洲經濟強勢發展,也大大推動了亞洲富豪們在倫敦購房需求的增長。而隨著中國國內房地產市場降溫,近年來,中國富人也加入了倫敦置業大軍。萊坊地產研究小組負責人Tom Bill向該報提供的一組外商購買倫敦房產的數據顯示,2013年價值100萬英鎊以上的房產中,中國人所購買的房屋價值總和相當於過去五年之多。
   “中國力量”加速增長
  據萊坊公司的調查資料,中國已替代希腊成為在倫敦中心城排名前十的購房者。
  據倫敦金融城品誠梅森律師行(Pinsent Masons)的統計資料,去年世界富人投資移民英國的人數530人,比上年增長25%。根據記者得到的資料,其中171名中國人,占到三成。並且“百萬英鎊”投資的中國人2013年比2012年增加了八成之多。這些投資移民的富豪們,都有相當部分投資對應的是房產。
  空置房被呼籲徵重稅
  房屋價格攀升的背景下,倫敦高檔住宅區有高達700棟空置豪宅的報導,讓倫敦人民的神經很受刺激。
  據報導,在梅菲爾、貝爾格萊維亞、騎士橋以及肯辛頓等上流社會專屬區域,是英國財富最集中的地方,平均房價百萬英鎊以上。但也是在這個豪宅地帶上,700多棟總價值超過30億英鎊的豪宅空置乃至腐朽,被稱為“世界上最貴的荒地”。
  “空置房屋委員會”的負責人愛爾蘭德(David Ireland)也稱,面臨矛盾激烈的住房短缺問題的同時,倫敦空置房數目不斷增長。根據最近的資料,倫敦有7.24萬間空房,其中有2.42萬間被歸類為長時間空置。
  這樣的結果也震驚了倫敦市長鮑裡斯·約翰遜,他呼籲議會征收懲罰型稅,以懲戒這些長期空置的屋主。鮑裡斯呼籲倫敦各區、鎮能仿照倫敦北部的卡姆登區地方議會,向連續兩年空置的屋主征收150%的市政稅。他甚至認為150%的稅收倍數還不足夠,需要繼續加碼來促使這些屋主將房子出租或者乾脆自住。
  據瞭解,在倫敦之外,包括曼徹斯特、利物浦等大城市也都開始對空置兩年的房屋征收更多的市政稅。
  此前,去年12月,英國財政部長奧斯本宣佈,從2015年4月開始起,在英國出售非自住住宅的海外投資者,將會根據所得收益被征收資本利得稅,該稅費的征收比例為18%至28%。
  樓市持續飆升情況下,甚至有智庫認為英國政府應禁止包括中國香港在內的非歐盟居民在英國買新樓。也有報導稱,海外買家搶購倫敦中心城區的狀況,迫使政策制定者為控制市場而準備征收新稅。
  長言短論
  倫敦樓市有泡沫嗎?
  倫敦樓市有泡沫嗎?如果有,何時破裂?誰來刺破?房價狂漲幾年後,最近市場上開始出現這樣的聲音,也有機構言之鑿鑿地認為泡沫已經形成,呼籲政府干預,讓住房回歸住房本身。
  泡沫,通俗地說,指資產價格遠高於實際價值,這往往由於過量資金瘋狂進入某個市場購買,造成的價格扭曲,而當某種原因下,比如金融危機,資金開始大規模撤出時,資產價格下跌,嚴重時即造成所謂崩盤,泡沫破裂。
  倫敦樓市泡沫論的支持者提出的證據之一,房價的增長遠遠超過了當地居民的收入增長,所以未來的高房價得不到支撐。這種觀點貌似有理,但忽略了倫敦樓市資金支撐主要來自於海外買家,這也使得倫敦樓市泡沫的計算並不簡單。
  目前,越買越遠的倫敦自住客期待政府出手,然而英國政府與中國政府能量不一樣,能採取直接作用於樓市的措施有限,比較拿得出手的是徵稅,而事實上這個方法已被激活,明年4月起,海外買家出售投資性房產將被征收資本利得稅。不過,從長遠看,徵稅不會影響投資者的決定。
  坦白說,對於一項投資而言,市場有沒有泡沫不重要,重要是選擇何時入市,何時離場,測算一下投資期間預計的回報是多少。要作出判斷,需要大量、有效的數據分析。而對於普通人而言,有兩個相對容易的參照值,全球房產巨頭的動作和房產的租金回報率。
  2013年投資倫敦樓市的賺錢效應那麼扎眼,這也許會使今年樓市表現異常高調,而對於中國人而言,如果本國沒有更好的投資機會,他們沒有理由不選擇倫敦。
  囿於大選的壓力,政府可能會採取一些措施或者放風調控房價,但只要不像中國那樣採取實質性的限購措施,全球資金對於倫敦的熱情,是很難阻止的,事實上由於樓市進入成本和退出成本都比較低,倫敦已連續幾年成為全球房產投資的首選。資金不缺,樓市供應又跟不上,決定了樓市走勢短期很難改變。(周玲娜 韓冬)  (原標題:“亞洲軍團”搶灘英國樓市 海外買家或被徵重稅)
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胡杏兒

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